Condomínio em SP: veja perguntas e respostas para quem quer empreender onde mora
O especialista em condomínios Marcio Rachkorsky esclareceu, nesta quarta-feira (1º), dúvidas de moradores de São Paulo que querem transformar prédios em espaços de negócios. Ele destacou que atividades como venda de bolos, aulas particulares e transporte escolar entre vizinhos exigem regras internas definidas pelos síndicos para evitar conflitos.
Confira abaixo perguntas e respostas sobre:
🧐 Existe alguma regulamentação específica que os moradores devem seguir ao oferecer serviços ou produtos dentro do condomínio?
Não há lei específica que trate do comércio entre vizinhos. O que vale são as regras internas do condomínio, definidas em assembleia ou pelo regulamento. Cabe ao síndico organizar os critérios: onde pode fazer propaganda, horários para divulgação, uso de áreas comuns e tamanho dos anúncios no mural.
📱 Como a gestão condominial pode incentivar ou organizar esses negócios?
O síndico pode criar um grupo de mensagens específico só para negócios, reservar o salão de festas um dia por mês para um “feirão do empreendedor” ou instalar murais de classificados. A ideia é separar os assuntos do dia a dia (como falta de água ou luz) das oportunidades comerciais.
🧐Você já viu casos de negócios que começaram no condomínio e cresceram para fora dele?
Sim. Segundo Marcio Raskowski, há exemplos de pessoas que começaram fazendo bolos por encomenda no apartamento e precisaram alugar um espaço comercial para dar conta da demanda. Professores particulares também já transformaram atendimentos pontuais em pequenas escolas.
💲 Para quem quer empreender, que tipo de negócios costuma dar certo?
Serviços de alimentação, aulas particulares, transporte escolar, personal trainer, passeios com pets e até pequenos reparos são os mais comuns. O diferencial é a confiança entre vizinhos e a proximidade do público.
🤳Abaixo, tire outras dúvidas sobre:
Quais são os principais motivos das brigas entre vizinhos?
Como o síndico deve agir diante de um conflito?
Quando é necessário chamar a polícia?
Como proceder em casos extremos, como o uso de gás ou explosivos?
Por que conflitos pequenos alcançam proporções tão grandes?
Por que alguns condomínios recém-entregues proíbem o uso de martelete?
O que fazer quando o síndico toma decisões sem consultar a assembleia?
Especialista esclarece sobre regaras para negócios entre vizinhos
❌ O que é proibido?
Nem tudo pode ser feito dentro do apartamento. Um dentista, por exemplo, pode oferecer desconto aos vizinhos, mas deve atendê-los no consultório, não no imóvel residencial. Atividades que causem excesso de consumo de gás ou energia, aumento de fluxo de visitantes ou riscos à segurança também podem ser vetadas pelo condomínio.
🗣️ Quais canais os moradores podem usar para divulgar produtos e serviços?
O ideal é que existam dois canais distintos. Um para assuntos gerais do condomínio — como avisos de manutenção — e outro exclusivo para negócios. Murais de classificados e comunicados nos elevadores também são alternativas.
💥 Quais são os principais conflitos que costumam surgir quando moradores começam a vender produtos ou oferecer serviços dentro do condomínio?
Os problemas aparecem quando um morador se sente prejudicado pelo uso excessivo de recursos coletivos (como gás ou elevadores), aumento no fluxo de visitantes ou propaganda enganosa. Outro ponto sensível é quando alguém transforma a estrutura do prédio em extensão do negócio, como usar o interfone como call center.
Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre negócios entre vizinhos.
Reprodução
✌️ Como evitar que a concorrência entre vizinhos gere disputas ou clima de rivalidade?
Concorrência é bem-vinda porque tende a diminuir preços e aumentar opções. O condomínio não deve interferir nas escolhas dos moradores sobre quem contratar. A intervenção só é recomendada em casos de excessos, ilegalidades ou anúncios enganosos.
🤷♂️O que fazer quando um morador se sente prejudicado por outro que está lucrando com atividades dentro do prédio?
O caminho é levar a questão ao síndico e ao conselho para que as regras internas sejam revisadas ou reforçadas. Se houver uso indevido das áreas comuns, propaganda falsa ou atividade ilegal, a administração pode determinar restrições.
🔍 A gestão do condomínio pode proibir ou restringir negócios entre vizinhos? Em que casos isso é legalmente permitido?
Sim, desde que conste no regulamento interno ou em decisão de assembleia. A proibição é indicada em situações que comprometem a segurança, o bem-estar ou os recursos coletivos do condomínio. Anúncios enganosos ou atividades ilícitas devem ser cortados imediatamente pela administração.