O boom da fiança locatícia em 2025 – Crédito: Divulgação
Em 2025, a fiança locatícia deixou de ser apenas uma alternativa e se tornou protagonista no mercado de locações urbanas. Dados recentes indicam que a emissão de prêmios do seguro-fiança atingiu cerca de R$795 milhões até maio, superando o mesmo período do ano anterior — reflexo de um ciclo de crescimento iniciado em 2020. Mas, dentro desse movimento, cresce ainda mais a participação da fiança locatícia digital, que alia custo menor, agilidade e coberturas ampliadas, criando um novo padrão para proprietários, inquilinos e imobiliárias.
Por que a modalidade cresceu tanto?
1. Entrada mais rápida
Com análise de crédito integrada a bancos de dados e assinatura eletrônica, o processo de aprovação passou de semanas para minutos.
2. Menos custo inicial
O inquilino não precisa imobilizar três meses de aluguel como caução. Isso libera liquidez para custear mudança, mobília ou reformas.
3. Cobertura mais ampla
Enquanto a caução tradicional cobre apenas parte das dívidas, as soluções digitais podem abranger aluguéis, multas, condomínio, IPTU e danos ao imóvel.
4. Adoção pelas imobiliárias e plataformas
A integração digital reduziu atritos, aumentou a taxa de conversão e encurtou o tempo de vacância dos imóveis.
Proprietário: mais previsibilidade e segurança
Com a fiança locatícia, a inadimplência deixa de ser uma batalha judicial imediata e passa a ser um risco coberto dentro das condições do contrato. O proprietário recebe com maior rapidez e previsibilidade, contando com um processo estruturado de cobrança e indenização.
Inquilino: menos barreiras, mais liquidez
O inquilino substitui o depósito alto por uma taxa mensal (ou única), transformando um custo de entrada elevado em um desembolso muito menor e previsível. Além disso, a digitalização torna a mudança mais ágil e menos burocrática.
Fiança locatícia ou Seguro-fiança: qual escolher?
Embora o seguro-fiança tenha sido o pioneiro, ele ainda enfrenta pontos de atrito:
Demora na aprovação e pagamento ao proprietário.
Prêmios mais altos, que pesam no bolso do inquilino.
Maior burocracia para emissão e sinistro.
Já a fiança locatícia digital:
Aprova mais rápido.
Tem custo menor para o inquilino.
Garante pagamento mais ágil e com coberturas superiores para o proprietário.
É mais bem aceita pelas imobiliárias, justamente por reduzir vacância e acelerar contratos.
Sobre a Liveb Bank S/A
A Liveb Bank é uma das empresas que puxam essa transformação. A instituição combina análise de dados proprietária, jornada 100% digital e suporte jurídico, oferecendo as maiores coberturas do mercado e pagamento mais rápido em caso de inadimplência.
Além de ser mais barata que o seguro-fiança tradicional, a fiança locatícia da Liveb Bank equilibra economia para o inquilino, segurança para o proprietário e eficiência para a imobiliária. A meta é clara: até 2026, expandir sua presença nacional, ajudando a consolidar um mercado de locações mais ágil, seguro e acessível.